РИАМО - 21 мая. В РФ пришло время вернуть на законодательном уровне обязательную техническую инвентаризацию жилищного фонда. Ее отсутствие представляет опасность для жителей многоквартирных домов, сообщил вице-губернатор Подмосковья Евгений Хромушин.
По его словам, единая система госучета жилищного фонда по сбору, формированию и применению точных сведений о составе фонда, его местоположении, техническом состоянии и стоимости не налажена. В результате становится сложнее определять приоритеты при разработке программы капремонта МКД и формировании прав граждан на получение мер соцподдержки.
Он добавил, что в соответствии с жилищным строительством государство должно вести учет жилищного фонда, включая техническую инвентаризацию и паспортизацию жилых помещений.
Когда была создана объединенная система кадастрового учета объектов недвижимости, фактически прекратился государственный учет. В результате возникла бессистемность и сведения об объектах недвижимости приходится собирать и федеральным, и региональным, и муниципальным предприятиям. Собранная информация противоречива, получить таким образом достоверные сведения невозможно.
В то же время информация Государственного кадастра недвижимости не может заменить сведения, полученные в процессе технического учета и инвентаризации. Внутреннее состояние здания проверяется исключительно по желанию собственников.
БТИ перестали заниматься техническим учетом домов в 2008 году. За прошедшие с тех пор годы появились коммерческие предприятия, выдающие справки о техническом состоянии помещений. Тем не менее из-за отсутствия архивов их сведения не могут полностью удовлетворить потребности по учету.
Такие компании могут выдать любые справки, из-за чего бороться с незаконными перепланировками почти невозможно. Такая ситуация представляет опасность для проживания граждан в жилых домах.
Благодаря обмеру новостроек удастся определить настоящую площадь квартир. В некоторых случаях жильцы доплачивают за неучтенные квадраты, в других, наоборот, получают компенсацию.
Обязательная инвентаризация позволит точно определять площадь квартир в новостройках. Кроме того, в случае с двух- и трехэтажными домами, которые в кадастре прописаны как одноэтажные, удастся устранить нарушение и исправить существенное занижение базы для налогообложения.
План на капремонт также будет зависеть от фактического износа здания, а не нормативного. Например, в случае построенных в одно время домов у одного из них подмывало фундамент, а другой оставался в идеальных условиях, фактический износ будет разным. Точные сведения позволят своевременно и эффективно проводить капитальный ремонт и учитывать реальные проблемы, выявленные у конкретного строения.
«Необходимо максимально способствовать построению системы государственного учета жилищного фонда, позволяющей индивидуализировать объекты государственного учета жилищного фонда, в том числе по его отдельным техническим характеристикам», – заключил Хромушин.
Будь в курсе! Подписывайся на Telegram-канал РИАМО.
«Завтра будет дороже»: депутат Госдумы Колунов о ситуации на рынке недвижимости>>
Свежие комментарии